14.10.2018
Свободная планировка- плюсы и минусы.
Наконец застройщики начали строить квартиры свободной планировки. Уходят в прошлое маленькие, темные, неуютные квартиры. Наконец можно позволить себе все, чего душа пожелает- просторную кухню с гостиной, или большую спальню с множеством окон, уютный кабинет, и, возможно, комнату для релаксации совсем без естественного освещения.
Но необходимо знать, что квартира свободной планировки- это не совсем «делаю то, что хочу». В конце ремонта , при возведении каких-либо перегородок, придется все равно согласовывать перепланировку и получать новый техпаспорт.
Поэтому, имея многолетний опыт, мы знаем подводные камни при приобретении квартиры «свободной планировки» и хотим поделиться ими с вами. 
- Планировка все же существуют, но вы о ней не знаете. Во всех чертежах существуют мокрые и жилые зоны. Значит, все-таки существуют некоторые ограничения. Зачастую, наши заказчики, не имея опыта, начинают планировать, к примеру, ванную в том месте, где есть окно и по сути помещение является жилым помещением, а значит не пройдут согласование чтобы получить новый техпаспорт. Вывод- внимательно смотрите документы застройщика.
- Ограничения по размеру жилой комнаты. Меньше определенной нормативными документами площади жилая комната быть не может. Многие думают, спальня не нужна большая, достаточно поставить кровать, таким образом отрезать от свободной планировки всего около 6 кв.м. и получить максимум пространства. Так не получится. Или вам придется сделать спальню по нормам, или обозвать спальню, кладовкой, гардеробной и т.д.
- Увеличить и сделать просторнее ванную за счет жилой комнаты не получится. Существуют нормы и по этому вопросу тоже. Только можно задействовать коридор и то не более, чем на 20 %.
- Объединить лоджию или балкон с жилой площадью, или сделать полноценной жилой комнатой тоже не получится. Запрещено переносить радиаторы отопления, демонтировать стены.
- Мало кто знает, что при установке стен рыночная цена квартиры сразу же падает. Вы спросите почему? Потому что стены занимают небольшую площадь. И, соответственно, площадь квартиры мгновенно уменьшается. А у нас пока стоимость жилья оценивается за 1 кв.м.
- Получается, что «свободная планировка»- это просто замануха от застройщика? Кому она все-таки выгодна? Конечно тем, кто не ограничен в средствах, кто не будет разочарован, что придется оплачивать еще и согласования перепланировки, кто не ищет экономии там, где ее нет. Кроме минусов, все-таки хочется остановится и на плюсах свободной планировки. Кроме ванной, кухни, туалета можно включить фантазию и все остальное помещение распланировать как душе угодно. Для нас, как для дизайнеров, это большая возможность реализовать самые чумовые идеи, сделать жилище единственным и неповторимым в городе. И мы с радостью воспользуемся этой возможностью и создадим для вас красивое, уютное, функциональное жилье или офис.
